ロシア・モスクワで家を探そう!賃貸相場と物件選びの注意点を解説

ロシア、モスクワの住まい探し。賃貸相場や物件選びの注意点

ロシア移住を検討するとき、まず1番気になるのは住まいのことではないでしょうか。

家賃はもちろん、場所や交通の便、アパートの間取りや家具の有無など、確認しなければならないポイントは数え上げればきりがありません。

どんな方法で、どのようなポイントをおさえて住まい探しをすれば良いか、ロシア在住歴が浅い日本人にとってはかなり難しい問題です。

ITが日々進化しているロシアでは、ロシア語ネイティブでなくても、インターネットで自分に合ったアパートを探すことも可能です。

ただし、契約する場合はとにかく注意が必要。

そのためには、ロシア人の配偶者が居ない場合は、信頼できるロシア人の知人か通訳の存在が必須です。

今回は、賃貸物件に居住した経験のあるモスクワ在住者が考える、モスクワならではの住まい探しのポイントをお伝えします。

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モスクワの基本的な住宅事情。どんな家がある?

モスクワの住居はアパートやマンションがほとんどで、一軒家は見当たりません。

しかも、日本と違い、地震などの災害が少ないことから、かなり古いアパートも修理を重ねながら保存され、現在も使われています。

モスクワ 住まい

最近では、モスクワ市の郊外やモスクワ州にもたくさん新しい高層マンションが建てられ、次々に新興住宅街ができました。

そして、地下鉄の乗り継ぎが不便な地下鉄駅をぐるりと結ぶ、МЦК(エム ツェー カー:中央環状線)という鉄道も開通しました。

今後、МЦК(エム ツェー カー:中央環状線)よりもさらに遠い地下鉄を結ぶ環状鉄道も開通する予定です。

それによって、モスクワの中心地から離れた場所に住んでいる人達の交通の便が良くなり、マンションの購入を考えている人の候補地の範囲が広がっています。

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モスクワ市内の家賃相場

モスクワの家賃の相場については、ひとくくりにしてお話するのは大変難しいところです。

もちろん、上を見ればきりがありませんし、物件の築年数や全体的な広さにもよりますが、安い物件を探そうと思えば、モスクワ中心地から離れていけば良いということになります。

中心地に近くても、地下鉄から徒歩20分以上などの物件は価格が下がってきます。この点については、日本とほぼ同じ感覚ですね。

つまり、安い物件は地下鉄から徒歩圏外という場合が多く、地下鉄の駅からさらにバスやトラムで通勤、通学する必要性があり、毎日の生活に大きな影響があるので、よく検討した方が良いポイントになってきます。

真冬の氷点下の中、なかなか来ないバスやトラムを外で待たなければならなかったり、通勤ピーク時に満員のバスに乗るのもかなりストレスになります。

いろいろな時間帯の交通機関の利用状況の情報を入手するのも重要です。

モスクワ マンション

ここでは、実際のイメージがつきやすいように、参考家賃をご紹介しておきます。

モスクワの参考家賃 (1ルーブル 1.67円換算)

部屋のタイプ家賃
1部屋(アパートの中の一部屋10,000~20,000ルーブル(約15,000~33,000円)
※知人宅の部屋を借りる場合、交渉次第ではもっと安く借りられることもあります。
アパート(1~2部屋)25,000~100,000ルーブル(約42,000~167,000円)
アパート(3~4部屋)60,000~200,000ルーブル(約100,000~330,000円)
アパート(5部屋以上)100,000~300,000ルーブル(約170,000~500,000円)

上記は、地下鉄の駅から徒歩15分圏内のアパートの家賃の参考金額です。

かなり金額の幅が広くなってしまいましたが、最低でもこのぐらいの金額で、家具付きのアパートが借りられるという参考にしてください。

数名でシェアする場合は家賃や水道光熱費を人数で割れますので、より広くて便利なアパートに住める可能性が高くなります。

ちなみに、インターネット検索サイトの写真は実物よりも良く撮れている場合が多いです。

記載の徒歩〇分というのは、かなり速足で歩いた場合のイメージです。

実際には数分プラスして考えた方が良いですし、内覧の時に必ず計ってみることをおすすめします。

もちろん、これ以上高額で素敵な物件は無数にありますので、予算上がっても、広くて立地が良くて素敵な物件をお探しの場合は、初めから金額を高めに設定して探してみてくださいね。

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マンションは購入?賃貸?

ロシア人にとって、アパートやマンションは、借りているより購入している方がレベルが高いというイメージがあり、信用にも繋がります。

銀行が信用できないと思っている人も多く、現金よりも、財産として価値のある不動産に換えるほうが良いという考え方をする人が多いです。

モスクワ マンション2

とはいえ、現在のモスクワは東京と同じく地方から出てきている若者なども多く、賃貸物件に住んでいる人も当然少なくありません。

不動産を複数持って、購入したアパートを個人的に貸して収入を得ている人達も多いです。

外国人がマンションを購入するのは、お金さえあればそれほど難しい問題ではありません。

ただし、滞在許可やビザがない状態で購入して、住まずに賃貸に回すなどの場合は、マンションの管理やその他の問題解決のために、心から信頼できるロシア人の知人がいることが必須です。

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ロシア人大家にとっての日本人とは

ロシア人にとって、日本人の印象はどうなのでしょうか?

外国人にとって日本人は、

  • 働き者
  • 礼儀正しい
  • 清潔
  • 家賃を滞納しない

など、きちんとしたイメージが強いようです。

ですから、ロシア人大家の中には、「是非日本人に貸したい」という希望も多いです。

これは、オフィス賃貸の場合も同じで、日本系の企業は大家から大変評判が良いと、不動産関係に勤めていたロシア人の知人が話していました。これは、同じ日本人としてとても嬉しいことですね。

その反面、日本人は、「おとなしい」「何かあってもあまり文句を言わない」と思われている傾向があります。

すべて大家の言いなりになってしまい、うまく言いくるめられて、不利な条件を飲んでしまわないように気をつけたいものですね。

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ロシアでの賃貸物件の探し方

なんと言っても日本語が安心!

「ロシア語での交渉に自身がない「信頼できるロシア人の知人がいない」という場合は、当たり前の話ですが、日本の不動産会社で探すのがトラブルを回避する一番の方法です。

モスクワには、スターツ・ロシア という日系不動産会社があります。

日本人、日本語が話せるロシア人スタッフが対応してくれるので、母国語での詳しい相談、やりとりができ、何より日系の不動産会社なので信頼できるという強みがあります。

信頼できる知人の紹介

ロシアには、音楽、バレエ、語学など、いろいろな勉強のために留学している学生さんが多くいます。

保護者が一緒についてこられる場合は良いですが、それ以外では、寮や信頼できる知人や友人とのルームシェア、部屋の間借りなども良い方法です。

ロシア在住歴が自分よりも長く、ロシアの生活に詳しい人と一緒に住むことは大変安心です。

なぜかというと、日本では起こり得ないようなびっくりするような問題が、日々巻き起こるのがロシアです。

知人と一緒に対処できるのは、とても心強いことです。

昔は、ロシア人の肝っ玉お婆ちゃんが留学生に部屋を貸して、毎日の食事や身の回りの手伝いをしてくれていたケースもありました。

でも、最近ではそういったお婆ちゃんも歳をとって部屋貸しをやめてしまったり、現代のライフスタイルの変化によって減ってしまいました。

肝っ玉お婆ちゃんのアパートに間借りしていた人の話では、口うるさいけど頼りになるし、お料理や語学の勉強にもなってとても良かったそうです。

インターネットの不動産検索サイトで探す

インターネットビジネスが発達してきたロシアでよく利用されているのは、インターネットの不動産検索サイトです。

日本でも随分前から、賃貸情報がネットで不動産の写真や金額などを比較しながら選ぶことができるサイトが利用されていますが、この方法はロシアでも主流になってきています。

インターネットで物件を探す場合、どんなサイトで、どのように検索すれば良いのでしょうか。

インターネット検索に必要なロシア語

主要な不動産検索サイトをご紹介する前に、ロシア語のサイトで検索するための最低限の用語をピックアップしておきます。

これらが分かればある程度、無理なく探せると思いますよ。

  • Недвижимости(ニドゥビジモスチ):不動産
  • Аренда(アレンダ):賃貸
  • Квартиры(クバルチーリ):アパート Квартира(クバルチーラ)の複数形
  • Купить(クピーチ):買う
  • Снять(スニャーチ):借りる(月貸し)
  • Посуточно(パスータチナ):借りる(日貸し)
  • Студия(ストゥディヤ):ストゥディオ(ワンルームタイプ)
  • Комнатная(コムナトゥナヤ):部屋
    例)1-Комнатная (一部屋)2-Комнатная (二部屋)
  • Станция метро(スタンツィーヤ メトロ):地下鉄の駅
  • Залог(ザログ):保証金
  • Комиссии(コミッシア):手数料
  • Предоплата(プレダプラータ):前払い金(手付金)
  • Цена от ~ до(ツェナ オト ~ ド):価格 から~まで
    例)3万ルーブルから6万ルーブルまでの物件を探す:Цена от 30,000~до 60,000
  • ₽(ルーブル:記号)

主要な不動産検索サイト:

ЦИАН(ツィアン)

「ツィアン」 は、ロシアで一番ポピュラーな不動産検索サイトです。

ロシア人に聞くと、1番初めに出てくるのはこのサイト名です。

ロシア語が堪能ではない筆者が試しに検索してみても、とても検索しやすいサイトです。

Avito(アビト)

「アビト」は、中古品の販売ツールとしても有名で、電化製品、家具、洋服など、ありとあらゆる物が売り買いできるサイトです。

最近では、不動産検索サイトとしても知名度を上げてきており、物件の件数も増えてきています。

Яндекс недвижимость(ヤンデックス ニドゥビジモスチ)

「ヤンデックス」は、もはやロシア人にとってなくてはならない存在。

手広いサービスで、生活に非常に密着しており、ロシアのGoogleといった存在の会社です。

地図・地下鉄路線・バス到着案内・タクシーなどのアプリなどは、ほとんどの人が利用していますし、他の分野でも、とにかく何でも調べられるというイメージで、知名度が高い会社です。

どのサイトで探す?

どのサイトも基本的な検索システムは同じなので、あとは好みの問題になると思います。

まずは、サイトを見比べてみてください。検索のしやすさ、写真の見やすさ、説明の読みやすさなど、印象は個人差があると思います。

他のサイトには載っていない、自分に合った物件が入っているかもしれないので、時間はかかりますが、3つのサイトをそれぞれ検討してみると良いでしょう。

物件を決める時のポイントは何?

これから住む家を決めるというのは、とても大きな決断です。

しかも、日本人、ロシア人それぞれの話を聞いてみると、やはりロシアで全く問題のない物件を見つけるのは、簡単なことではありません。

モスクワ マンション 物件

まずはじめに、基本的なポイントをおさえておきましょう。

場所:地下鉄の駅から徒歩かバスか、など、交通の便や、街の雰囲気を確認します。

部屋数:キッチン以外にどのくらいの広さの部屋がいくつ必要か、風呂トイレ別など、家族の人数やライフスタイルによって考えます。

家具の有無:すぐに生活が始められるという点では家具付きは便利ですが、古かったり、好みに合わない大家さんのものがかなり置かれている場合もありますので、確認が必要です。

電化製品の有無:洗濯機や冷蔵庫など、大型の電化製品はついていると非常に便利です。

値段:中心地から離れれば離れるほど、そして、地域や地下鉄の駅からの便利さによって、大きく変わります。

家賃以外の費用:保証金、手数料、前払い金の金額、また、水道光熱費の支払い方法なども重要です。大家さんが、水道光熱費を計算して請求することが多いです。

WIFI環境:新築物件だとWIFIが入っていないことがあり、自分で設置しなければならない可能性もあります。

賃貸期間:何年借りられるか、必ず確認しましょう。短期間しか借りられない場合もありますし、はっきりさせておかないと、大家さんの都合で追い出されてしまうことがあります。

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ロシアならではの注意点

ロシアでは、注意してもし過ぎることはありません。細かすぎるくらい、慎重になって欲しいところです。

これだけは守って欲しい、というポイントは、”必ず信頼できるロシア人の友人、または、通訳者などを同伴する”こと。

多少ロシア語が出来ても、日本人では契約書の微妙なニュアンスや、危険な予感をキャッチできないことがあります。

その点ロシア人は、生活する中でいろいろな体験をして、解決してきているので、最後の最後まで気を抜かずに疑い続ける習慣がついていますし、交渉能力も身についているのです。

だからこそ、この大切な決断には、そのロシア人の能力をありがたくお借りしましょう。

ロシアでの生活の難しさが分かっているだけに、きっと快く手伝ってくれるはずです。

例えば、今回ご紹介したサイトでしっかり調べて契約に至ったとしても、鍵を受け取るまでは絶対に油断ができません。

さらにお話すると、前払い金や手数料を払って鍵を受け取っても、引っ越し当日には鍵が替えられていて入れなかった、という話もあるんです。そのぐらい、最後まで油断ができません。

これは、もちろん頻繁に起こるわけではありませんが、もしかすると自分がその詐欺にあう可能性があるかもしれないので注意が必要です。

これもすでにお話ししましたが、日本人はおとなしいイメージが強いので、ロシア人がついていることで、だましにくい印象を与えられればそれだけでも大きいのです。

不安なまま、イチかバチかで契約を結ばないためにも、信頼できるロシア人に必ずお願いしましょう。

ロシアの住まい探しまとめ

少し脅かしてしまった気もするのですが、ロシア人やロシア歴が長い日本人の方に聞いても、「とにかく気をつけるべきだ」という意見が大半なので、危険やトラブルを回避する意味でも、ここは包み隠さずお伝えしました。

異国でのトラブルは、その後の対応も考えられないほど大変になります。

トラブルに巻き込まれる前にできる努力は惜しまないようにして、安全に、安心して生活したいものですね。

是非今回ご紹介したポイントを参考にして、ロシア人にもアドバイスをしてもらいながら、良い住まいを見つけてくださいね。

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